December nyheter 2024

Vinter Snöskyfflar har ställts fram i varje entre och sand finns i sandlådorna utanför. varje hus/fastighet

Vattenproblematik på parkeringen Eftersom parkeringen intill Råstabäcken ligger i Örs lågpunkt kan den vid mycket kraftigt regn översvämmas. Styrelsen undersöker olika sätt att minska effekterna samt risk för skada på bilar på den lägsta delen.

Laddplatser Arbetet har startat. Nytt elskåp och elkablar är framdragna till parkeringsräcken. Flytt av 8 befintliga laddplatser och 10 nya beräknas vara klart före jul. De 10 nya platserna måste vänta på ström/el tills Vattenfall kopplat in det nya elskåpet. (Ingen prognos för tillfället). De flyttade laddplatserna får en tillfällig lösning med samma el-leverans som idag. Tack för ert samarbete under arbetet med grävning och asfaltering.

Nytt parkeringsräcke Ett nytt parkeringsräcke har satts upp.

Avloppsledning inne i skyddsrum Efter inspektion har konstaterats att relining behöver göras på avloppsledning i skyddsrummen Örsvängen 9 och 15.

Försäljning av lägenheter Två uppsagda hyresrätter i föreningen är under pågående upprustning och kommer att läggas ut till försäljning i årskiftet.

Kommande underhåll Statusbesiktning och renovering av tak planeras till 2025. Styrelsen återkommer med mer information.

Hyresförhandling hyresrätter 2025 Förhandling pågår och vi återkommer när förhandling är klar

Avgiftshöjning 5% för medlemmar 2025 Under 2023 gjorde styrelsen tillsammans med Nabo en långsiktig analys av föreningens ekonomi. Det beslutades då om en höjning på 13% fördelat på 8% för 2024 och ytterligare 5% för 2025. (Nyhetsbrev november 2023). Höjningen på 5% gäller fr o m 1 februari 2025.

Gemensamma aktiviteter Vid inspektion av fastigheten i oktober noterades bl.a överfyllda och slitna cykelförråd, outnyttjade lokaler och. källarförråd, outnyttjade lokaler mm. Styrelsen planerar att under våren anordna gemensamma aktiviteter där vi boende hjälps åt att fixa till områden och samtidigt träffa grannar.

Julkransar Entredörrarnas julkransar är handgjorda av eleverna i Häggviks Gymnasieskola, en anpassad skola och intäkter går till barnen i Neapel.

Återkommande information Byggnadsarbeten som bilning/borrning i betong och tyngre, hamrande får endast förekomma på följande tider; måndag - fredag kl 09:00-17:00, lördag - söndag kl 12.00-17.00. Övriga tider och på röda helgdagar är inga störande arbeten tillåtna. (Detta finns beskrivet på hemsidan under ”Renovering och ombyggnad”)

Det är inte tillåtet att ha öppen eld, marschaller och liknande på balkongen. Det är inte tillåtet att städa sin balkong med överflöd av vatten som rinner ner till din grannes balkong. Det är inte tillåtet att ha dörrmatta utanför sin lögenhetsdörr eller andra lösa föremål på grund av brandrisk och blockering vid nödutrymning.

Ni kan skapa och uppdatera kontaktuppgifter på föreningens hemsida Brf Hästhoven2. Skapa ett inlogg på hemsidan genom att trycka på knappen ”logga in” högst upp till höger och fylla i era uppgifter. Se till att dessa alltid är aktuella. Styrelsen gör många utskick genom e-post som tex nyhetsbrev, tillfälliga driftstörningar m m. Vid stora akuta driftstörningar kan vi även skicka ut kort information över sms.

Boende felanmäler allmänna ytor till föreningens fastighetsförvaltare Sveriges Fastighetsförvaltning AB. De nås lättast på Sveriges Fastighetsförvaltning Felanmälan (rekyl.nu) eller att ringa på tfn nr 020-121006.
Allmänna utrymmen är t e x belysning i trapphus, tvättstugor med maskinpark, dörrar in till källarförråd och ytterdörrar.

Kontakt med styrelsen sker lättast genom att ni skickar e-post till kontakt@brfhasthoven2.se eller besöker öppethus.

Nästa Öppethus

Onsdag 5 februari 18:30- 19:15 Örsvängen 9, ingång från gaveln. Varmt välkomna!

Styrelsen önskar alla boende i föreningen

GOD JUL och GOTT NYTT ÅR

Hej medlemmar, pga grävarbete kommer parkeringsytan utanför Örsvängen 9 att vara avstäng fr o m em 26/11-28/11. Har du som hyr parkeringsplats inte blivit anvisad en tillfällig ny parkeringsplats  så är du hänvisad till att parkera din bil på föreningens besöksparkering/betalplatser som är avstängd för allmänheten fr o m 26/11-28/11. och ingen avgift skall betalas. Vid frågor eller problem kontakta Ordf Lennart på tfn 0708-594 141 ./Vh Styrelsen 

Till alla som har parkeringsplats.

Nu på morgonen är det något rör i gatan som läcker och det finns risk för vattenansamling på vår parkering. För närvarande rinner vattnet undan på parkeringen.  Kommunen är informerad, men vi vet inte när de börjar åtgärda problemet. 

Mvh

Styrelsen

Oktober nyheter 2024

Vattenproblematik på parkeringen

Styrelsen har en dialog med Sundbyberg avlopp och vatten (SAVAB).

Laddplatser

Styrelsen tittar på möjligheten att förbättra kapaciteten och samtidigt utöka antalet laddplatser på föreningens parkeringsyta

Rörunderhåll hus 11
På stämman beslutades att styrelsen ska se till att avloppsrören under hus 11 ska åtgärdas.

Styrelsen kommer att undersöka olika alternativ till åtgärder och handla upp ett företag som kan utföra underhållet.

Gräsytorna
Arbetet är slutfört med att återställa gräsytorna efter markarbete utanför hus 9, 13 och 15. Ny jord är lagd och gräsfrön sådda, undvik att gå på ytan innan gräset har vuxit upp. Utanför Örsvängen 9 kommer ett nytt körsbärsträd att planteras.

Hyresrätter till försäljning

Styrelsen håller på att uppgradera 2 stycken hyresrätter inför försäljning på Örsvängen 13 lgh 1804 och Örsvängen 9 lgh 1102.

Hyresförhandling för föreningens hyresgäster

Styrelsen har påbörjat förhandling för hyreshöjning 2025 med hyresgästföreningen med hjälp av föreningens ekonomiska förvaltare Nabo.

Underhållsplan och inspektion av byggnader

Varje Bostadsrättsföreningen ska ha en underhållsplan som beskriver områden/ detaljer som föreningen har ansvar för så som till exempel nytt ytskikt tak, balkongers renoveringsbehov, husfasader, mark, frånluftsfläktar (energibovar) o s v som ska underhållas/bytas ut. Underhållsplanen är ett underlag till budgeten för föreningen och styrelsen har påbörjat arbetet med uppdatering av underhållsplanen. Nästa steg för att uppdaterad underhållsplan är att vi nu tillsammans med intresserade boende kommer att gå runt i föreningens fastigheter/mark onsdag 16/10 mellan klockan 15:30- 16:30. Alla intresserade boende med sin kunskap är varmt välkomna att deltaga.

På vilka tider får man bygga om i sin lägenhet

Byggnadsarbeten som bilning/borrning i betong och tyngre hamrande får endast förekomma på följande tider; måndag - fredag kl 09:00-17:00, lördag - söndag kl 12.00-17.00. Övriga tider och på röda helgdagar är inga störande arbeten tillåtna.

(Detta finns beskrivet på hemsidan under ”Renovering och ombyggnad”)

Det är inte tillåtet att ha öppen eld, marschaller och liknande på balkongen. Det är inte tillåtet att städa sin balkong med överflöd av vatten som rinner ner till din grannes balkong.

Skapa/uppdatera era kontaktuppgifter på föreningens hemsida

Har ni inte redan ett inlogg skapar ni det på hemsidan Brf Hästhoven2 genom att trycka på knappen ”logga in” högst upp till höger och fylla i era uppgifter. Se till att dessa alltid är aktuella. Styrelsen gör många utskick genom e-post som tex nyhetsbrev, tillfälliga driftstörningar m m. Vid stora akuta driftstörningar kan vi även skicka ut kort information över sms.

Kontakt med styrelsen

Sker lättast genom att ni skickar e-post till kontakt@brfhasthoven2.se eller besöker öppethus.

Felanmälan allmännautrymmen i våra fastigheter

Boende felanmäler till föreningens fastighetsförvaltare Sveriges Fastighetsförvaltning AB lättast på Sveriges Fastighetsförvaltning Felanmälan (rekyl.nu) eller att ringa på tfn nr 020-121006.

Allmänna utrymmen är t e x belysning i trapphus, tvättstugor med maskinpark, dörrar in till källarförråd och ytterdörrar.

Nästa Öppethus

Onsdag den 6 november 18:30- 19:15 Örsvängen 9, ingång från gaveln. Varmt välkomna!

Styrelsen önska alla boende en fortsatt trevlig höst!

Hej alla! Nu ska porttelefonen fungera igen att ringa upp på och öppna portdörren med / Mvh Styrelsen 

Hej! Vi har pågående driftavbrott porttfn samtliga hus, felsökning pågår / Vh Styrelsen

Hej alla medlemmar.

Öppethus; Pga. röd dag har vi valt att flytta öppethus till tisdagen den 4 juni 18:30.

Årsstämman;

Tyvärr behöver vi meddela att vi behöver ändra datum för årsstämman, anledning till detta är att revisorn ej är färdig med årsredovisningen.

Revisorn behöver tre veckor för att granska och färdigställa bokslut, det har nu gått sex veckor sedan de mottog vår årsredovisning.

Till stämman föreslår vi att byta revisorbyrå inför kommande bokslut.

Vi återkommer med nytt datum så snart vi mottagit färdigställt bokslut.

/ Styrelsen 

Hej! Norrenegi har aviserat om planerad fjärrväme/varmvattensvstängning till våra hus den  5/3-24 kl 08.00-24.00 / Mvh Styrelsen 

Nyhetsbrev februari 2024

Hej medlemmar,

Stämma:

Styrelsen har satt ett preliminärt datum, 2024-05-23, för årets stämma. Ni kommer få en kallelse till stämman med bekräftat datum längre fram.

Motioner till stämman:

För er som vill lämna in motion till stämman så ska denna vara styrelsen till handa senast 2024-03-15.

Det går att lämna in motion på två sätt.

Via mejl: kontakt@brfhasthoven2.se med ämnesrubrik ”motion stämma 2024”.

Brev: Lämna i pappersformat i styrelsens brevlåda som finns utanför hus 9.

Parkering:

Som tidigare aviserat kommer en höjning av parkeringsavgift att ske med start 2024-05-01. Detta medför att samtliga avtal behöver förnyas, ni blir kontaktade av styrelsen för att signera de nya avtalen.

Framöver, ej ovannämnda tillfälle, kommer det tillkomma en administrativ kostnad på ca 400 kr vid förnyelse/ändring eller tecknande av nytt parkeringsavtal som debiteras hyresgäst av parkeringsplats.

Heat Tech och kalla element:

Heat Tech har varit på plats efter termostatbyte för att kontrollera temperaturen i lägenheterna, justeringar i de lägenheter som inte uppmätte 21°C har gjorts.

Viktigt att kom ihåg, när ni mäter inomhus temperatur behöver man stå i mitten av rummet minst 1 meter från element och ungefär 1 meter upp från golvet.

Har ni fortsatt problem vänligen kontakta styrelsen.

Vi läckage från element måste alltid styrelsen informeras.

Nätverk Ör

2022 la kommunen fram planer berörande Örvallens framtid.

Mer information om dessa planerar går att läsa på Sundbybergs stads hemsida.

Nätverk Ör är en organisation som arbetar med att behålla Örvallen, mer information om den organisationen finna att läsa på deras hemsida.

www.raddaor.com

Förstörelse

Det har tyvärr skett en del skadegörelse runt våra hus, främst vid Örsvängen 11.

Vi ber boende vara uppmärksamma på vad som sker i vårt område.

Övrigt

Det är ej tillåtet att sätta upp behållare för fågelmat på fasad, balkong, fönster eller närliggande träd. Inte heller eller slänga fågelmat på marken runt om våra hus. Detta medför stor risk för skadedjur så som råttor.

VIKTIGA DATUM:

Preliminärt stämman: 2024-05-23

Motion lämnas in senast: 2024-03-15

Öppet hus: Första onsdagen varje månad om ej annat aviseras

Kontakta styrelsen

Ni är varmt välkomna till öppet hus som hålls den första onsdagen i månaden. Har ni inte möjlighet att vara på plats kan du kontakta oss via mejl eller post/brev.

Mailadress: kontakt@brfhasthoven2.se

Post: Via styrelsens brevlåda utanför hus 9

Om man väljer post/brev, för att underlätta återkoppling från styrelsen, lämna telefonnummer och lägenhetsnummer.

Mvh,
Styrelsen