Korrigering av information angående iLoq nycklar 
I tidigare nyhetsbrev fick ni information om att styrelsen skulle beställa in nycklar. Styrelsen har nu beslutat om att medlemmar själva får beställa nyckeln (modell S5) med inbyggd portbricka via återförsäljare (finns olika leverantörer), därefter hjälper styrelsen till med att programmera nyckeln. Detta kan styrelsen vara behjälpliga med under öppet hus (första onsdagen varje månad, kl 18.30 – 19.15 OM inte annat anges). 

  Föreningens gräsytor runt husen
  Under vecka 46 kalkades samtliga gräsytor tillhörande föreningen, detta för att fortsätta förebygga gräsflugor vi tidigare varit drabbade utav.  

Uppdaterad regel för tvättstugan
  Efter ett genomfört tvättpass får medlemmar fortfarande ha tillgång till torkskåpet och torktumlare i 40 minuter till.   

Höjd avgift för medlemmar
 Under hösten har styrelsen tillsammans med Nabo gjort en långsiktig analys av föreningens ekonomi. I grunden är föreningens ekonomi god men på grund av den höga inflationen och det nya ränteläget är det nödvändigt att höja avgiften för att kompensera för detta. Nabo har föreslagit en ökning med 13% som fördelas över 2 år. 8% år 1 och 5% år 2.  

Styrelsen har i linje med denna rekommendation beslutat att höja avgiften från och med 1 januari 2024 med 8%. 

Hyreshöjning är planerad
Förhandlingarna pågår fortfarande om hyreshöjning för föreningens hyresrätter. Mer information kommer så fort förhandlingarna är avklarade. 

Höjd avgift för samtliga parkeringar
  Från och med 1 april 2024 höjs avgiften på samtliga parkerinsplatser. De nya avgifterna är följande: 

• P-plats med laddstolpar samt motorvärmare (inklusive el till värmaren) 700kr/mån 
• P-plats med enbart motorvärmare (inklusive el till värmaren) 600kr/mån 
• P-plats utan laddstolpe/motorvärmare 500kr/mån 

Nya parkeringsavtal med nya avgifter kommer att skickas ut för underskrift ihop med en uppsägning av nuvarande avtal till berörda under januari 2024. Tecknar du inte ett nytt p-avtal upphör ditt nuvarande p-avtal att gälla fr o m 2024.04.01

Heat Tech – värmeinjustering 
När utomhustemperaturen är mer jämn (vid minusgrader) kommer Heat Tech att ha en uppföljning på deras arbete. Styrelsen kommer meddela om datum/tid för utförandet när vi får den av Heat Tech. Upplever ni fortfarande problem med värmen så kontakta styrelsen via kontakt@brfhasthoven2.se eller lägg en lapp i bruna brevlådan Örsvängen 9.  

Porttelefoner ur funktion 
Kablar utanför hus 9 har blivit avkapade under pågående projekt avsluta stambytet. Detta är orsaken till att porttelefonen är ur funktion till och från. Felavhjälpande arbete pågår. Driftstörningen innebär även att styrelsen inte har något internet i styrelserummet och kan INTE programmera nya portbrickor, Iloq nycklar eller ändra porttelefonnummer innan kablaget är lagat. Föreningstelefonen 08-12158528 är också ur funktion. Vi informerar alla boende så fort kablaget är lagat.  

På vilka tider får man bygga om i sin lägenhet
Byggnadsarbeten som bilning/borrning i betong och tyngre hamrande får endast förekomma på följande tider Måndag - Fredag kl 09:00-17:00, Lördag - Söndag kl 12.00-17.00. Övriga tider och på röda helgdagar är inga störande arbeten tillåtna. Det är inte tillåtet att ha öppen eld, marschaller och liknande på balkongen. Det är inte tillåtet att städa sin balkong med överflöd av vatten som rinner ner till din grannes balkong. 

Uppdatera era kontaktuppgifter på föreningens hemsida
Har ni inte redan ett inlogg skapar ni det på hemsidan Brf Hästhoven2 genom att trycka på knappen inlogg högst upp till höger, där skapar ni era kontaktuppgifter och framöver kan ni även ändra era kontaktuppgifter vid behov. Styrelsen gör många utskick genom e-post som tex nyhetsbrev, tillfälliga driftstörningar m m. Vid stora akuta driftstörningar kan vi även skicka ut kort information över sms.

Nästa Öppethus 
Onsdag den 6 december, 18.30-19.15, ni träffar delar av styrelsen i styrelserummet på Örsvängen 9 ingång från gaveln. Välkomna :-)  
 
Vi närmar oss helgdagar med mycket levande ljus, glöm inte att kontrollera funktionen i lägenhetens brandvarnare.
Styrelsen önska alla boende en trevlig första Adventshelg!

Torsdag 2 november kl 07.30 - 16.00 kommer parkeringens yta att blåsas ren och löv m m tas bort.

Vill du ha din parkeringsyta helt rengjord måste du flytta bort din bil helt från din p-plats under dagen då renhållningen pågår. Detta på grund av att det annars finns risk att din bil får skador så som stenskott på lack och rutor. Väljer du att stå kvar med din bil på din parkeringsplats ansvarar du själv för renhållningen på din parkeringsyta /Mvh Styrelsen

Information från Norrenergi

Planerat avbrott i er fjärrvärmeleverans

– värme och varmvatten stängs av

Nu bygger vi om vår fjärrvärmeproduktion och därför behöver vi stänga av värmeleveransen

till er fastighet enligt nedan:

Måndagen 6/11 och torsdagen 9/11 kl. 08:00 – 13:00

Berörda fastigheter är:

• Logdansvägen jämna nummer 2-48

• Mamsellstigen jämna nummer 2-8

• Majeldsvägen ojämna nummer 1-23, jämna nummer 2-16

• Kavaljersbacken jämna nummer 2-16

• Spelmanshöjden ojämna nummer 1-15, jämna nummer 2-26

• Ringleken ojämna nummer 1, jämna nummer 2-4, ojämna nummer 3-5 (Örskolan)

• Örsvängen ojämna nummer 1-15, jämna nummer 6 A-C

Värme och varmvatten levereras inte under den aviserade tiden. Vi jobbar så fort vi kan

för att avbrottet ska bli så kort som möjligt. Så snart arbetet är genomfört kommer

värmen tillbaka.

För mer information om arbetet, kontakta gärna vår arbetsledare Hans Andersson eller

Simon Swärd Borgman på telefon 08-475 04 00.

Varma hälsningar

Norrenergi

Hej alla boende!

Hur mäter man inomhustemperaturen?

Mitt i rummet alternativt 1 m in i rummet från fönster och 1 m upp från golv med en termometer.

Man mäter inte inomhustemperaturen med en termometer stående på fönsterbrädan eller genom att känna med handen på elementet om det är varmt eller kallt.

Elementens värme regleras av termostaten som känner av rummets temperatur på luften Termostaten är inställd på att släppa på/ut värme under 22 grader inne i din lägenhet. Har du 20,5 gr- 21,5 gr så finns det inget fel med temperaturen inne i din lägenhet

Ytterligare faktorer som kan påverka inomhustemperaturen är hur du har möblerat framför elementen med stora blockerande möbler, även gardiner kan ha en påverkan på spridning av elementets värme och termostatens av/på funktion. Har du stora möbler framför termostaten eller elementet blockerar dessa saker att sprida elementets värmestrålning ut i rummet, stora saker blockerar luftens cirkulation runt termostaten som skall känna av rummets temperatur och slå på/av värme.

Har du din spaltventil ovan fönster i sovrum och vardagsrum till hälften öppen? Spaltventilens tilluft in i lägenheten hjälper till att sprida värmen från elementen som även stiger upp mot taket rätt fördelad i din lägenhet.

Elementen skall vara lite svalare nertill än upptill, detta reglerar dom utbytta och injusterade ventilerna på elementen för att utvinna så mycket som möjligt av värmen vi skickar in i elementet. Varmvattnet kommer in i elementet upptill, cirkulerar runt i hela elementet sakta för att ta till vara/utvinna så mycket av värmen i varmvattnet som möjligt innan varmvattnet lämnar elementet nertill och till slut hamnar hos fjärrvärmeverket som mäter returtemperaturen på föreningens varmvatten. Att leverera för hög returtemperatur på varmvattnet tillbaka till fjärrvärmeverket genererar ”straffavgift” högre fjärrvärmeavgift för hela föreningen. Detta för att alla fastighetsägare skall utvinna så mycket av varmvattnet som det är möjligt för att inte slösa på energi, jobba miljömedvetet ”inte elda för kråkorna”.

Tidigare har föreningen haft termostater på elementen som inte har fungerat och stängt ner värmetillförseln när inomhus temperatur varit uppnådd, ventil som har varit uppskruvade och ur funktion vilket ökat värmecirkulationen i elementen, boende har vädrat ut värme genom öppna fönster för att det varit för varmt i lägenheten.

Delar av styrelsen har under några veckor varit runt hos boende som felanmält värmerelaterade fel efter avslutat termostat/injusterings arbete i våra fastigheter. Endast ett fåtal fall av alla värmerelaterade felanmälningar har haft ett driftfel, övriga felanmälningar har handlat om handhavande fel i form av möblering och gardiner som täcker över elementen, trotts detta har vi i 99,9% av felanmälningarna ändå mätt en inomhustemperatur på 20 - 22 gr i samtliga rum, en inomhustemperatur som rekommenderas av folkhälsomyndigheten.

Har ni mätt er inomhustemperatur korrekt och kontrollerat blockerande möbler/gardiner runt era element enligt information ovan och ändå behöver felanmälan inomhustemperaturen vänder ni er till styrelsen på e-post kontakt@brfhasthoven2.se eller lägg lapp i styrelsens brevlåda utanför Örsvängen 9 med era kontaktuppgifter namn, adress, lägenhetsnummer och telefonnummer

/ Mvh Styrelsen Brf Hästhoven 2

Hej alla boende!

Hur mäter man inomhustemperaturen?

Mitt i rummet alternativt 1 m in i rummet från fönster och 1 m upp från golv med en termometer.

Man mäter inte inomhustemperaturen med en termometer stående på fönsterbrädan eller genom att känna med handen på elementet om det är varmt eller kallt.

Elementens värme regleras av termostaten som känner av rummets temperatur på luften Termostaten är inställd på att släppa på/ut värme under 22 grader inne i din lägenhet. Har du 20,5 gr- 21,5 gr så finns det inget fel med temperaturen inne i din lägenhet

Ytterligare faktorer som kan påverka inomhustemperaturen är hur du har möblerat framför elementen med stora blockerande möbler, även gardiner kan ha en påverkan på spridning av elementets värme och termostatens av/på funktion. Har du stora möbler framför termostaten eller elementet blockerar dessa saker att sprida elementets värmestrålning ut i rummet, stora saker blockerar luftens cirkulation runt termostaten som skall känna av rummets temperatur och slå på/av värme.

Har du din spaltventil ovan fönster i sovrum och vardagsrum till hälften öppen? Spaltventilens tilluft in i lägenheten hjälper till att sprida värmen från elementen som även stiger upp mot taket rätt fördelad i din lägenhet.

Elementen skall vara lite svalare nertill än upptill, detta reglerar dom utbytta och injusterade ventilerna på elementen för att utvinna så mycket som möjligt av värmen vi skickar in i elementet. Varmvattnet kommer in i elementet upptill, cirkulerar runt i hela elementet sakta för att ta till vara/utvinna så mycket av värmen i varmvattnet som möjligt innan varmvattnet lämnar elementet nertill och till slut hamnar hos fjärrvärmeverket som mäter returtemperaturen på föreningens varmvatten. Att leverera för hög returtemperatur på varmvattnet tillbaka till fjärrvärmeverket genererar ”straffavgift” högre fjärrvärmeavgift för hela föreningen. Detta för att alla fastighetsägare skall utvinna så mycket av varmvattnet som det är möjligt för att inte slösa på energi, jobba miljömedvetet ”inte elda för kråkorna”.

Tidigare har föreningen haft termostater på elementen som inte har fungerat och stängt ner värmetillförseln när inomhus temperatur varit uppnådd, ventil som har varit uppskruvade och ur funktion vilket ökat värmecirkulationen i elementen, boende har vädrat ut värme genom öppna fönster för att det varit för varmt i lägenheten.

Delar av styrelsen har under några veckor varit runt hos boende som felanmält värmerelaterade fel efter avslutat termostat/injusterings arbete i våra fastigheter. Endast ett fåtal fall av alla värmerelaterade felanmälningar har haft ett driftfel, övriga felanmälningar har handlat om handhavande fel i form av möblering och gardiner som täcker över elementen, trotts detta har vi i 99,9% av felanmälningarna ändå mätt en inomhustemperatur på 20 - 22 gr i samtliga rum, en inomhustemperatur som rekommenderas av folkhälsomyndigheten.

Har ni mätt er inomhustemperatur korrekt och kontrollerat blockerande möbler/gardiner runt era element enligt information ovan och ändå behöver felanmälan inomhustemperaturen vänder ni er till styrelsen på e-post kontakt@brfhasthoven2.se eller lägg lapp i styrelsens brevlåda utanför Örsvängen 9 med era kontaktuppgifter namn, adress, lägenhetsnummer och telefonnummer

/ Mvh Styrelsen Brf Hästhoven 2

September nyheter 2023

Utbyte stamventiler, termostatventiler, termostater samtliga radiatorer och värmeinjustering

Projektet med utbyte ventiler och värmeinjustering är nu klart. Samarbetet med HeathTech gick väldigt smidigt och tidsplanen följdes exemplariskt. Vi vill tacka alla boende som hjälpt till att hålla sin lägenhet tillgänglig under aviserad dag/tid under detta projekt. Om ni upptäcker läckage från era element där ventiler eller luftaren sitter ska ni höra av er till e-postadress info@heattech.se eller ringa tfnnr 070-750 03 68.

Slutföra stambyte

Styrelsen har skrivit avtal med Samsons Rör AB som kommer att påbörja sin etablering redan nu på måndag den 25/9 och startar på Örsvängen 13. Arbetet med att byta ut avloppsrören under våra hus och fram till tomtgränsen kommer att innebära störningar för alla boende i form av ljud vardagar och även avspärrning av ytor utomhus. Arbetet beräknas vara klart februari 2024.

Översvämmade parkeringsplatser

Parkeringsplatser som varit drabbade av översvämning är nu flyttade till gamla besöksparkeringen och besöksparkeringen är flyttad till Örsvängen 15.

Efter mycket påtryck från styrelsen och även drabbade boende hos föreningen så har Sundbybergs Stad/SAVAB haft spolbilar ute för att renspola igensatt dagvattenröret och även tillfälligt gjort en stenkista bortanför fotbollsplanen för att underlätta vattenavrinningen för vår p-yta fram till dess att staden tar ett beslut för fortsatta åtgärder.

Styrelsen har tecknat nytt parkeringsövervakningsavtal med Apcoa Parking.

Avtalet börjar gälla 6 April 2024. Det nya avtalet innebär mer intäkter till föreningen, att p-automaten försvinner och ersätts med en nedladdningsbar app eller QR-kod som kommer att användas för att betala p-avgiften för besökande. Apcoa kommer även utöka bevakning av föreningens p yta med 2 ggr/kväll. I vår när p ytorna är rena från snö och sopade kommer Apcoa måla tydliga parkeringslinjer, förbättra linjer på plank och även skyltning.

Förberett i tidigare projekt för ytterligare 8 laddstolpar som genererar 16 laddpunkter

Det pågår arbete i styrelsen för att kunna utöka antalet laddplatser för elbilar, vi återkommer när vi har mer information.

Förhandling för hyreshöjning föreningens hyresrätter 2024

Styrelsen har även i år tagit hjälp av föreningens ekonomiska förvaltare Nabo att förhandla med hyresgästföreningen för hyreshöjning 2024 föreningens hyresrätter.

Styrelsen har en pågående utredning för en eventuell avgiftshöjning för medlemmar

Vi återkommer när vi har besked efter att utredningen är klar

Styrelsen har en pågående utredning för en eventuell höjning av hyran för parkeringsplatserna

Vi återkommer när vi har ett besked efter att utredningen är klar

Styrelsen har beslutat att köpa in Iloq nycklar som styrelsen programmerar till boende

Det har kommit till vår kännedom att beställa och få Iloqnyckel programmerad av Axlås till allmänna utrymmen är både omständlig och onödigt dyr, ca 2000kr. Styrelsen har beslutat att köpa in ett antal Iloq nycklar som styrelsen hanterar programmeringen av. Vid behov av att köpa en Iloqnyckel gör ni enklast ett ärende till kontakt@brfhasthoven2.se eller lägger en lapp i styrelsens brevlåda Örsvängen 9, kostnaden kommer bli ca 550kr.

Har ni tappat bort en nyckel och vill få den spärrad anmäler ni det lättast till kontakt@brfhasthoven2.se eller lägger en lapp i styrelsens brevlåda Örsvängen 9 där anger ni även nyckelmärkning ni finner högst upp på nyckeln (lämpligast kontrollerar ni vilka nycklar ni har kvar anger deras nummer så kan vi sedan finna den förlorade nyckeln i låssystemet). Om ni skulle hitta den förlorade nyckeln så kan vi lätt ta bort spärren på nyckeln och dess inbyggda portbricka så den strax går att använda igen.

Tillbud på bilar på föreningen parkeringsyta

Förra helgen 16/9 fick en boende alla däcken stulna ihop med bilens katalysator, Lördag kväll 23/9 fick en bil inbrott, ytterligare ett inbrott kunde avstyras av en observant boende. En helgrå Volvo/combi av nyare modell har synt till vid båda tillfällena. Båda händelserna är polisanmälda. Vi ber alla boende att vara uppmärksamma på obehöriga kvällar/nätter med eller utan bil som rör sig i eller omkring föreningens parkering.

För er boende som inte hade möjlighet att närvara på årsstämman eller läst information i portinfo så ser styrelsesammansättningen ut enligt följande efter årsstämman

Ordförande Aaron Timstråhle (hus 15)

Kassör Tobias Boberg (hus 15)

Ledamot Bo Tegnér (hus 13)

Ledamot Jessica Gasslander (hus 11)

Ledamot Michael Power (hus 11)

Ledamot Tim Laskar (hus 9)

Ledamot Jeanette Johansson (hus9)

På vilka tider får man bygga om i sin lägenhet

Byggnadsarbeten som bilning/borrning i betong och tyngre hamrande får endast förekomma på följande tider Måndag - Fredag kl 09:00-17:00, Lördag - Söndag kl 12.00-17.00. Övriga tider och på röda helgdagar är inga störande arbeten tillåtna. Det är inte tillåtet att grilla på balkongen. Det är inte tillåtet att städa sin balkong med överflöd av vatten som rinner ner till din grannes balkong.

Nästa Öppethus

Onsdag den 4 oktober, ni träffar delar av styrelsen i styrelserummet på Örsvängen 9 ingång från gaveln. Välkomna :-)

Mvh Styrelsen Brf Hästhoven 2

Hej alla medlemmar!

Nu finns Årsredovisningen för 2022 att läsa för medlemmar på föreningens hemsida / Mvh Styrelsen Brf Hästhoven2

Kallelse till årsstämma 2023

Dag och Tid: 29 juni 2023   klockan 17:00

Plats: Utomhus bakom Örsvängen 11, 174 51 Sundbyberg

Dagordning

1. Stämmans öppnande.

2. Godkännande av dagordningen.

3. Val av stämmoordförande.

4, Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.

5. Val av två justera re tillika rösträknare.

6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.

7. Fastställande av röstlängd.

8. Föredragning av styrelsens årsredovisning.

9. Föredragning av revisorns berättelse.

10, Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.

11. Beslut om resultatdisposition.

12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelselsen.

13. Beslut om arvoden åt styrelsen, valberedning och revisorer för nästkommande

verksamhetsår.

14. Val av styrelseledamöter och suppleant/er.

15. Val av revisor/er och revisorssuppleant/er.

16. Val av valberedning.

17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende.

18. Övriga eventuella ärenden (som får föranleda diskussion men inte beslut),

19, Stämmans avslutande.

VÄLKOMNA!

18 § Ombud och biträde

Medlem får utöva sin rösträtt genom ett (1) ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig, daterad och av

medlemmen undertecknadfullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett årfrån utfärdandet.

Ombudfår inte företräda mer än en {1} medlem, På föreningsstämma får medlem medföra högst ett biträde,

Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig.

Ombud och biträde får endast vara:

• annan medlem

• medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo

• annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen iföreningens hus

• god man

Om medlem harförvaltare företräds medlemmen avförvaltaren. Underårig medlem företräds av sin

förmyndare. Är medlem en juridisk person får denne företrädas av legal ställföreträdare, mot uppvisande av ett

registreringsbevis som är högst ett år gammalt.

/ Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hästhoven 2

Maj nyheter 2023

Öppen Årsstämma 2023

Årsstämman kommer att ske den 15 Juni klockan 18.00 på gräsytan bakom Örsvängen 11. Vi har valt en öppen årsstämma och platsen för att öka tillgängligheten för fler medlemmar att delta på årsstämman, varmt välkomna!

Utbyte stamventiler, termostatventiler, termostater samtliga radiatorer och värmeinjustering

Styrelsen har beslutat att skriva avtal med Heatech som entreprenör av värmeinjusteringen. Heatech har lång erfarenhet och arbetar även med större fastighetsägare i liknande projekt. Arbetet planeras att starta i september och beräknas att pågå under 4 veckor. Tidsplan presenteras närmare starten av projektet.

Slutföra stambyte

Styrelsen har ännu inte tagit ett beslut på vilken entreprenör vårt samarbete i projektet blir.. Vi har anlitat ett företag för att ta mark/jordprov av eventuell förorening vid läckage avloppsledningar runt våra fastigheter. Detta är utfört då mark/jordschakt av förorenat material kan kräva stora kostnader vid destruktion/förorenat material, samtidigt var ledningskollen ute och märkte upp ledningar utanför våra hus entréer inför stundande projekt..

Elavbrott Örsvängen 15

Vi har haft ett större elavbrott/elfel på Örsvängen 15 under våren. Vid elavbrottet och ”jakten” på reservdelar konstaterades att delar av våra elcentraler kommer att behöver bytas ut, detta för att det är stor brist på reservdelar till centralerna som är från 60 talet. Detta arbete planeras att ske under nästkommande år 2024.

Sopsug felanmäla vilket fel till vem?

Alla fel på sopsugen anmäls till Styrelsen på mail kontakt@hasthoven2.se eller lägg en lapp i brevlådan vid entrén Örsvängen 9.

Driftstopp på sopsugen orsakade av sopstopp eller liknande fel brukar Savab/Envak vara väldigt snabba med att meddela styrelsen som då maila ut informationen till boende och vi försöker även hinna sätta upp info om driftstörning på sopinkasten. Fel som anmäls till Savab/Envak som ligger i föreningens ansvar kan annars bli stora kostnader för föreningen.

Stökigt/skadegörelse i några av våra fastigheter

Örsvängen 11 har under våren haft en del problem med åverkan på entrédörren´s låscylinder, dörrstängararm mm. Senast under majmånad har det varit inbrottsförsök/brytmärken på dörren in till elcentralen entréplan. Örsvängen 15 har haft ett inbrott i ett lägenhetsförråd tidig vår, när inbrottet skedde är okänt. Ta för vana att hälsa på okända i er fastighet då detta kan förebygga brott då den okända vet att den är uppmärksammad av boende, släpp inte in okända i er fastighet när ni går in/ut fråga istället om ni kan hjälpa till och vem dom ska besöka.

Brandceller, förebygga spridning av giftig gas och spridning av eld, förebygger även inbrott i lägenhetsförråd och cykelstölder

Det förekommer ofta att cykelrumsdörren står uppställda i våra fastigheter, Fortsätter detta problem så kommer dörruppställen att tas bort då delvis dörrens funktion är en brandcell som skall begränsa en eventuell rökutveckling och även spridning av brand. Uppställda dörrar ökar även inbrottsrisken i lägenhetsförråd och cykelstölder.

Skräpigt föreningens mark av portionssnus och cigarettfimpar

Styrelsen har fått klagomål på att det kastas ut cigarettfimpar, portionssnus och annat skräp från balkonger. Oftast syns nerskräpningen på gräsmattan eller asfalten utanför berörda balkonger. Vi hoppas att berörda boende skaffar sig en askkopp att fimpa och kasta portionssnus i så föreningen förebygger nerskräpning på våra gräs/asfaltsytor.

Förberett i tidigare projekt för ytterligare 8 laddstolpar som genererar 16 laddpunkter

Föreningen har efterfrågan från boende på ytterligare laddplatser för elbilar. Förberedelse pågår i form av elförsörjning i det redan startade projektet från förra året (2022). Tidsplan för ytterligare laddstolpar finns inte i dagsläget. Vi har och har haft problem med att boende velat ha/hyra en laddstolpe och sedan inte nyttjar elstolpen. Projektet laddstolpar och dess hyreskostnad baseras på investeringskostnad/avskrivningstid/elförbrukning nyttjas. För att förebygga hyreshöjning p-plats med laddstolpe kommer berörda p-plats hyresgäster att flyttas till en ledig p-plats med motorvärmare eller utan motorvärmare. Styrelsens p-plats grupp kommer att kontakta berörda.

Fönster insidan medlems underhållsansvar, även att smörja/justera och eventuellt täta fönster

Styrelsen har fått kontakt med en kunnig firma/person med mångårig erfarenhet av föreningens fönster av fabrikatet Leiab modell Epok som monterades av tidigare fastighetsägare AB Fastighetsförvaltaren ca 1999. Firma att kontakta vid fönsterproblem/låsning, smörjning, tätning osv är Kungsängens Glas Lars Andersson Tfn 070-547 42 11 e-post k-angens.glas@telia.com

Förhandling pågår för hyreshöjning föreningens hyresrätter

Styrelsen har ännu inget besked om vilken hyreshöjning det blir för föreningens hyresgäster, vi kommer att meddela berörda så fort vi har ett besked att ge.

På vilka tider får man bygga om i sin lägenhet

Byggnadsarbeten som bilning/borrning i betong och tyngre hamrande får endast förekomma på följande tider Måndag - Fredag kl 09:00-17:00, Lördag - Söndag kl 12.00-17.00. Övriga tider och på röda helgdagar är inga störande arbeten tillåtna. Det är inte tillåtet att grilla på balkongen. Det är inte tillåtet att städa sin balkong med överflöd av vatten som rinner ner till din grannes balkong.

Nästa Öppethus

Onsdag den 7 Juni, ni träffar delar av styrelsen i styrelserummet på Örsvängen 9, ingång från gaveln. Välkomna :-)

Mvh Styrelsen Brf Hästhoven 2

Tisdagen den 18/4 kommer det att sandsopas på vår parkering samt utanför husen.

Vänligen parkera bilen på så sätt att de kan komma åt att sopa.

Tack på förhand!

Hälsningar Styrelsen

Hej alla medlemmar i BRF Hästhoven 2.

Under vecka 13 kommer vattenfall att byta ut elmätarna i våra hur, när elmätarna byts ut kommer elen att stängas av i ca 30 min.

Hej medlem i Brf Hästhoven 2, feb 2023

Styrelsen i en bostadsrättsförening har en viktig uppgift att förvalta vår gemensamma egendom. Våra gamla byggnader har en del renoveringsbehov och många nya projekt måste startas och övervakas. Även om den tekniska och ekonomiska förvaltningen samt skötseln är utlagd på entreprenad, är styrelsen ytterst ansvarig och har stor arbetsbörda. Arbetet i styrelsen är inte bara viktigt, men även roligt. Man får lära känna sina grannar, och får kunskap om hur en bostadsrättsförening fungerar och möjlighet att verka för en trevlig förening.

Valberedningen i Brf Hästhoven 2 söker nu medlemmar som vill och har möjlighet att delta i kommande styrelse. Styrelsen har många viktiga uppgifter framöver och vi söker personer både med och utan erfarenhet från styrelsearbete. För att få en vital och fungerande styrelse är det viktigt det kommer in nya personer.

Har man erfarenhet från tidigare styrelsearbete eller erfarenhet från eget företagande är detta givetvis en fördel, men absolut inget krav. Det viktigaste är ett visst mått av disponibel tid samt nyfikenhet och intresse för att vår bostadsrättsförening ska fungera och kunna ta sig an de utmaningar som väntar.

Om du tycker att detta verkar intressant och om du skulle vilja delta i den nya styrelsen som ska väljas på årsstämman nu i vår 2023 samt att du har lite disponibel tid, så ber vi dig att kontakta oss i valberedningen eller skriva ut och fylla i formuläret på baksidan och lägga det i föreningens brevlåda i porten Örsvängen 9. Berätta gärna lite om din bakgrund och ev. erfarenhet och om varför du skulle vilja delta i styrelsearbetet.

Vi ser gärna att du svarar med ditt intresse före 10 mars.

Vänligen

Valberedningen för Brf Hästhoven 2

Staffan Pelikan och Yngve Simon

Staffan Pelikan Örsvängen 11, tel 070 542 7410

Yngve Simon, Örsvängen 15, tel 070 558 6471

Jag är intresserad av att delta i Brf Hästhovens 2's styrelse

Mina uppgifter:

Namn:

Adress:

Tel:

Ev. e-mailadress:

Min ev. erfarenhet av företagande, styrelsearbete eller yrkeserfarenhet som skulle vara till nytta i en kommande styrelse:

Lite kort om varför jag skulle vilja ingå i Brf Hästhovens styrelse och vad jag tror jag skulle kunna bidra med i styrelsearbetet:

Detta brev har delats ut i samtliga medlemmars brevlådor.

Sundbyberg 2023-02-10

Februari nyheter 2023

Styrelsen börjar med att önska alla boende en God fortsättning på det nya året!

24 november -22 närvarade delar av styrelsen på ett möte vi blev kallade till av Lantmäteriet

Sundbybergs stad ihop med flera av stadens aktörer har ansökt om fastighetsreglering, omprövning av ledningsrätt samt omprövning av gemensamhetsanläggningar och skälet är då att genomföra åtgärder i enlighet med den nya detaljplanen för området -ny större Örskola och ny Örhall. Staden vill även ”köpa” 0,6 kvm mark i slutet av gräsytan utanför Örsvängen 9 vilket styrelsen har bestridit.

Ingen planerad avgiftshöjning för medlemmarna

Styrelsens ambition är att inte höja medlemsavgiften under 2023. För att förebygga en avgiftshöjning kommer vi bli tvungna att prioritera vilka projekt som skall utföras under 2023. Projekt som vi planerar att utföra 2023 är att avsluta stambytet (stamrör i bottenplattan källarplan, under våra hus och i vår mark utanför våra hus) och projektet med byte av stamventiler källarstråk, byte radiatorventiler och termostater i samtliga lägenheter och allmänna utrymmen inklusive injustering av radiatorventilerna, projektet genererar besparing av fjärrvärmekostnaden (uppvärmningskostnad) för föreningen.

Våra nya hissar

Alla fel eller driftstopp på föreningens nya hissar ska felanmälans direkt till Kone 077-150 00 00. Tänk på att täcka golv och väggar med tex kartong/grövre papp om ni ska fraktar saker i hissen som kan skada ytorna så vi behåller våra nya fina hissar oskadade.

Planerad cykelrumsröjning och barnvagnsrumsröjning

Rebicycle kommer sköta röjningen av cyklar, barnvagnar och pulkor i våra hus och den kommer ske i slutet på februari. Ni har fått ett första informationsbrev i era brevlådor, mer information kommer närmare själva röjningen. Ni kommer att få 3 stycken uppmärkningsband, dessa ska placeras på era cyklar, barnvagnar och pulkor som ni vill behålla. Ej uppmärkta föremål kommer att omhändertas av Rebicycle. Behöver ni fler än 3 uppmärkningsband kontaktar ni info@rebicycle.se innan den 15 februari. Ni behöver ange namn, adress samt hur många extra uppmärkningsband ni behöver.

Flera sandlådor

Styrelsen har kompletterat med sandlådor utanför varje hus. Behöver du sand för sanda vid din bil på parkeringen eller tycker det är halt utanför ditt hus och du vill stödsanda så går det jättebra att ta sand ur sandlådorna som nu finns utanför varje hus.

Sopsugsutrymmet inne i våra fastigheter

Utredning pågår om utrymmet är lämpligt att använda som laddplats för el-cyklar, el-sparkcyklar och liknande mindre elfordon som många boende idag laddar inne i sina lägenheter. Brandskyddsmyndigheten har svarat skriftligt

Föreningens avtal med Sveriges fastighetsförvaltning AB

Styrelsen har haft problem med samarbete med S-AB under året 2022. S-AB har bytt ut föreningens förvaltare 3-4 gånger under 2022. Styrelsen kommer att kalla till ett möte med S-AB nya tillsatta förvaltare under februari för att försöka få ett fungerande samarbete under 2023.

Förhandling pågår för hyreshöjning föreningens hyresrätter

Det var några år sedan föreningen hade hyreshöjning för våra hyresgäster. Vi har ökade driftskostnader för föreningen och det är nu dags för hyreshöjning fr o m 1 februari 2023. Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är fortfarande inte överens om 2023 års hyreshöjning. Fastighetsägarna har sänkt sitt bud från 9,3% till 8,9% och Hyresgästföreningen står fast vid 2,8%.

Vi återkommer så fort förhandlingar är klara.

På vilka tider får man bygga om i sin lägenhet

Byggnadsarbeten som bilning/borrning i betong och tyngre hamrande får endast förekomma på följande tider:

Måndag - Fredag kl 09:00-17:00

Lördag - Söndag kl 12.00-17.00

Övriga tider och på röda helgdagar är inga störande arbeten tillåtna.

Störande ljud kvällstid

Styrelsen har fått klagomål på att det ibland förekommer störande ljud ifrån närliggande lägenheter där det pågår tv-spel/dataspel/TV tittande. Tänk på att använda hörlurar istället för att ha ljudet via högtalare, undvik hög röst och slag i tangentbord och liknande då det är störande för dina grannar som försöker sova och skall arbeta dagen efter.

Utdrag från BRF Hästhovens stadgar:

§ 6. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Man får inte störa genom att föra oväsen och detta är extra angeläget att följa kl. 22.00–07.00

Nästa Öppethus

Onsdag den 1 mars, ni träffar delar av styrelsen i styrelserummet på Örsvängen 9, ingång från gaveln. Välkomna :-)

Mvh Styrelsen Brf Hästhoven 2